Блог

Sep 30, 2023

Средняя длина

Автор статьи: Средняя ставка по долгосрочной ипотеке в США в этом году немного снизилась

Автор статьи:

Средняя долгосрочная ставка по ипотечным кредитам в США на этой неделе медленно снизилась до самого низкого уровня за шесть недель, как раз в самом начале весеннего сезона покупок.

Подпишитесь сейчас, чтобы читать последние новости в вашем городе и по всей Канаде.

Подпишитесь сейчас, чтобы читать последние новости в вашем городе и по всей Канаде.

Создайте учетную запись или войдите в систему, чтобы продолжить чтение.

У вас нет учетной записи? Зарегистрироваться

Покупатель ипотечных кредитов Freddie Mac сообщил в четверг, что средняя ставка по 30-летним облигациям упала третью неделю подряд до 6,32% с 6,42% на прошлой неделе. Средняя ставка год назад составляла 4,67%.

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные главные новости от Financial Post, подразделения Postmedia Network Inc.

Приветственное письмо уже в пути. Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Следующий выпуск Financial Post Top Stories скоро появится в вашем почтовом ящике.

Мы столкнулись с проблемой при регистрации. Пожалуйста, попробуйте еще раз

Недавнее снижение ставок по ипотечным кредитам является хорошей новостью для потенциальных покупателей жилья, поскольку многие из них были отодвинуты на второй план в течение прошлого года, поскольку Федеральная резервная система повышала свою основную ставку по займам девять раз подряд в попытке снизить устойчивую, высокую за последние четыре десятилетия инфляцию. .

Покупателям также помогает то, что цены на жилье, похоже, стабилизируются. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена дома по стране упала на 0,2% с февраля прошлого года до $363 000, что стало первым годовым снижением за 13 лет.

Единственное, что не стало намного лучше, — это предложение домов.

«За последние несколько недель снижение ставок вернуло заемщиков на рынок, но, поскольку весенний сезон покупки жилья уже в самом разгаре, низкий уровень запасов остается ключевой проблемой для потенциальных покупателей», - сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.

Осенью средняя ставка по долгосрочной ипотеке достигла 7,08% — максимум за два десятилетия.

Рост стоимости займов может увеличить расходы покупателей жилья на сотни долларов в месяц и затормозить рынок жилья. До роста на 14,5% в феврале продажи существующих домов падали 12 месяцев подряд до самого медленного темпа за более чем дюжину лет.

В 2022 году продажи существующих домов в США упали на 17,8% по сравнению с 2021 годом, что стало самым слабым годом для продаж жилья с 2014 года и самым большим годовым спадом с момента начала жилищного кризиса в 2008 году, сообщила Национальная ассоциация риэлторов ранее в этом году.

В своих последних квартальных экономических прогнозах политики ФРС прогнозируют, что они рассчитывают поднять ключевую ставку еще раз — с нового уровня около 4,9% до 5,1%, того же пика, который они прогнозировали в декабре.

В то время как повышение ставок ФРС действительно влияет на ставки по займам по всем направлениям для бизнеса и семей, ставки по 30-летним ипотечным кредитам обычно отслеживают динамику доходности 10-летних казначейских облигаций, которую кредиторы используют в качестве ориентира при ценообразовании по кредитам. Ожидания инвесторов в отношении будущей инфляции, мировой спрос на казначейские облигации США и то, что Федеральная резервная система делает с процентными ставками, также могут повлиять на стоимость займов для дома.

Доходность казначейских облигаций сильно колебалась после краха двух средних банков США две недели назад. Доходность 10-летних казначейских облигаций, которые помогают устанавливать ставки по ипотечным и другим важным кредитам, в четверг составила 3,57%, но в начале марта она была выше 4%.

Ставка по 15-летней ипотеке, популярной среди тех, кто рефинансирует свои дома, упала на этой неделе до 5,56% с 5,68% на прошлой неделе. Год назад он составлял 3,83%.

Postmedia стремится поддерживать живой, но цивилизованный форум для дискуссий и призывает всех читателей делиться своим мнением о наших статьях. Модерация комментариев может занять до часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас сохранять актуальность и уважение к вашим комментариям. Мы включили уведомления по электронной почте: теперь вы будете получать электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, если в цепочке комментариев, на которую вы подписаны, есть обновление или если пользователь, на которого вы подписаны, оставляет комментарии. Посетите наши Правила сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как настроить параметры электронной почты.